EMLAK DEĞERİ NASIL ARTAR ?
Temel piyasa koşulları ve değer artışı menkul varlıklarda olduğu gibi gayrimenkul varlıklarında da benzer argüman ve kriterlere bağlıdır. Malınızın değeri gerek taşınır olsun gerekse taşınmaz olsun piyasada bulunabilirliği ile ters orantılıdır. Gayrimenkulünüzün emsallerinden farklı olması değerini belirleyen kriterlerinizin başında gelir.
Konum; okul, alışveriş merkezlerine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, site içi özellikleri (güvenlik, sosyal tesisler, havuz vb. özellikler). Gayrimenkulünüzün değerini belirleyen ana kriterlerin başında gelir. Aynı binada olan 2 adet dairenin satış yada kiralama bedelleri arasında bir fark olmayacağı Gayrimenkul literatüründe var olan kurallardan biridir. Dairelerden birinin ufak tadilatlarla yenilenmesi sonucunda kiralama yada satış bedelinde diğerine göre çok fazla bir artış sağlanmaz, sadece yenilenmiş bir daire eskisine nazaran daha çabuk alıcı bulur. Ancak emsallerinden farklılaştırmaya yönelik yapılacak tadilatlarla gayrimenkulünüzün değerini arttırabilirsiniz. Bu tür tadilatları aşağıdaki başlıklarda toplayabiliriz;
Yapının ısıtma sisteminde yapılacak farklılıklar : sobalı bir evi kat kaloriferi / kombi sistemine dönüştürmek. Dekoratif şömine sistemi yapmak. Sıcak su tesisatlarını yenilemek.
Yapı Güvenliğinde Gerçekleştirilecek Değişimler : Çelik Kapı, Alarm, Yangın izolasyonu, yangın söndürme sistemleri ve yangın güvenliğini geliştirmek.
Temel elemanlarda kalite farklılıkları oluşturmak : Mutfak ve Banyo mobilyasında yapılacak farklıklar; eklenecek ankastre ürünler, tezgah kalitesinde yapılacak artışlar (Granit/mermer tezgah). Ray Dolap yada gömme dolapların oluşturulması.
Elektrik, Sıhhi ve Atık su tesisatının yenilenmesi : ihtiyaç olması halinde elektrik, sıhhi ve atık su tesisatının yenilenmesi kullanıcı konforunu arttıracaktır. Yatak odasına teşkil edilecek vaviyen, mutfak tezgah arasında oluşturulacak ilave aydınlatma ve piriz tesisatı teşkili, lavabo altı çöp öğütücü montajı gibi. Odalar arası piriz hatlarını arttırmak. İlave anten, telefon hatta data prizleri oluşturmak.
Isı, ses ve yangın yalıtımında yapılacak iyileştirmeler : yapınızın dış cephe doğramalarının ve duvarlarının ısı yalıtım direncini arttırmak, yangın yalıtımını arttırmak.
Yapının mimari özelliklerini değiştirmek : Bu başlığı Yapı konforunu arttıracak temel değişiklikler olarak özetleyebiliriz. Bu temel değişiklikleri uzman görüşü olmadan ve gerekli yasal izinler alınmadan yapılması sizi ve çevrenizi olumsuz etkileyebilir. Kış bahçesi oluşturmak. Balkonunuzu kapatarak oda yada mutfak dizaynınızı değiştirmek. Ebeveyn banyosu oluşturmak ya da mevcut banyoda yapılabilecek eklentiler; küvet yada duşakabin yerine jakuzi sistemi oluşturulması. Bodrum katınızda bulunan kalorifer dairesi ya da sığınak bölümünü spor salonu, çamaşır yıkama, hizmetli odası, eklentileriyle yeniden düzenlemek. Mevcut terasınızda hep hayalinizi kurduğunuz bir çatı katı inşaa etmek.
Yapınızın dış görünümünde yapacağınız işlevsel ve dekoratif değişiklikler : Dış cephe kaplamasının değiştirilmesi. Doğrama bölümlerine söve, ferforje cumba, ahşap ya da pvc/alüminyum panjur montajları.
Bahçe ve çevre düzenlemeleri : çimlendirme, dekoratif süs havuzları oluşturmak ve benzeri peyzaj öğeleri eklemek. Otomatik sulama sistemi eklemek. İhata duvarlarında yapılacak değişiklikler.
| Keşif ekibimizin ziyareti esnasında daha ayrıntılı olarak inceleyip sizleri yönlendireceği konuları bu sayfada özetlemeye çalışacağız. Sayfamız sürekli güncellenmektedir. |
Acıbadem Mah. Sarayardı Cad. No:62/9 Kadıköy/İstanbul
0216 449 59 60 - 0 534 584 67 54 - destek@multitekinsaat.com
Sitede Yer Alan Diğer Markaların Logoları Sahiplerine Aittir
Bize Ulaşın
Ücretsiz Keşfe Gelelim