Tadilat Dekorasyon Fikirleri

Keşif ekibimizin ziyareti esnasında daha ayrıntılı olarak inceleyip sizleri yönlendireceği konuları bu sayfada özetlemeye çalışacağız. Sayfamız sürekli güncellenmektedir.

Bize Ulaşın Ücretsiz Keşfe Gelelim

Ankete Katıl

Ev yada işyerinizde bir lavabonuz var ve altındaki görüntüden hoşnut değilseniz, Lavabo dolabı yaptırmaya ne dersiniz? Satın aldığınız yada kiraladığınız mülk'ün banyosunda bulunan lavaboyu banyo içi ve lavabo fiziki koşulları uygunsa dolaplı hale getirebiliriz. Böylece çok büyük masraflar yapmadan banyonuzda eşyalarınızı koyacak alanlar yaratabilirsiniz. Keşif İçin Tıklayınız...

Binanızda tadilat ve tamirat ihtiyacının oluşması çoğu zaman tatsız ve sıkıntı veren bir konudur. Hatta zaman zaman ev ve komşularınızla tartışmalara neden olabilir. Hiç kimse bütçelerinde daha önce öngörmediği bir harcamanın oluşmasını istemez. Tamirat harcamaları sağlık giderleri, arabanızın bakım giderleri, ve diğer benzeri giderler kadar gerekli, doğal ve önemli bir giderdir. Gayrimenkulünüzün yaşı arttıkça bu giderlerin artması normaldir. Önemli olan bu giderin normal olduğunu kabullenerek tavsiye, öngörü ve desteğimizle bütçe planları oluşturmak ve ihtiyaçları olabildiğince çabuk gidererek konforlu bir yaşama ulaşmaktır. Bir gayrimenkulde yapılacak tadilat işlemlerinin kiralanma süresi ve kira bedelini arttıracağı unutulmamalıdır. Detaylı Bilgi İçin ...

"Evi 100 liraya aldım tadilatı için 50 lira daha harcamam gerekiyor" bu tip durumlara düşmemek için gayrimenkul alım ve kiralamalarınızda çok iyi inceleme yapmanız gerekmektedir. Hatta alım öncesinde bir uzmana danışmanız neyi kaç paraya aldığınızı ve ne tip harcamalara girişmeniz gerektiği konusunda bilinçlenmenize yardımcı olacaktır. Gayrimenkul alımı yada tadilat kararı aceleye gelmeyen kararların başındadır.

Gayrimenkul alım yada kiralama öncesi İncelenmesi gereken konu başlıklarını aşağıdaki şekilde özetleyebiliriz;

Sürekli damlayan bir musluk, yanlış yere yerleştirilmiş bir kağıtlık/havluluk, uygun olmayan mimari dizayn, yanlış konumlanmış bir dolap ya da ayna konutumuz içindeki faaliyetlerinizi ve konforumuzu nasıl etkiler? Bu olumsuzlukların uzman gözü ile incelenerek düzeltilmesi sizce hayatımıza ne katar? Daha verimli ve mutlu insanlara dönüşür müyüz?

Yapı malzemelerinin de doğada bulunan bütün her şey gibi belirli bir ömrü vardır. Ev, ofis, bina zaman içinde yıpranır. Belirli dönemlerde yapılacak kontrol, bakım, onarım, tadilat ve tamiratlar binanın ömrünü uzatacak hatta yüksek maliyetlerin oluşmasını da engelleyecektir.

Temel piyasa koşulları ve değer artışı menkul varlıklarda olduğu gibi gayrimenkul varlıklarında da benzer argüman ve kriterlere bağlıdır. Malınızın değeri gerek taşınır olsun gerekse taşınmaz olsun piyasada bulunabilirliği ile ters orantılıdır. Gayrimenkulünüzün emsallerinden farklı olması değerini belirleyen kriterlerinizin başında gelir.

Bina dış cephe duvarlarında su girebilecek mertebede çatlakların olması yada bina'nın ısı ve su yalıtımının olmaması halinde konutunuzun iç tadilatı, boya, seramik, fayans ve benzeri işlerinden önce ısı ve su yalıtımını yaptırmanız gerektiğini önemle hatırlatırız. Türkiye yapı stoğu'nun büyük bir yüzdesinde ısı yalıtımı yok denecek kadar azdır. Hatta bazı binalarda iç bölme duvarlarda kullanılması gereken kalınlıkta dış cephe duvarları örüldüğü gözlemlenmiştir. Bu tip hataların sonucunda evinizin cephe duvarlarında su birikintileri, nemlenme, küflenme, pamukçuklanma ve benzeri durumlar oluştuğu görülür. Tüm bu yapısal hataların düzeltilmemesi halinde evinizde yapacağınız herhangi bir iyileştirme ya boşa gidecektir ya da hatayı halının altına süpürmek gibi özetleyeceğimiz içeriden yalıtım gibi mühendislik/mimarlık kurallarına aykırı çözümlerle sorunu ötelemek zorunda kalacaksınız.

Bina çatı, teras yalıtım durumu, galeri boşlukları ile baca tadilatlarının uygun vaziyete getirilmesi de Bina içi tadilat öncesinde yaptırılması gereken diğer konuların başında gelmektedir. Tüm bunlara ilave olarak var ise üst kat komşunuzun balkon zemininin yalıtımının ve varsa gider suyu tesisatlarının ideal koşullarda olması gerekmektedir. Yine üst kat komşunuzun mutfak dahil yalıtım problemi olmaması ayrıca sorunsuz bir atık su ve sıhhi tesisatı olması gerekmektedir.

Bina Dış Cephe Tadilatı (Boya, Mantolama, Giydirme Cephe, Siding/Yalıbaskısı vb...)

Öncelikle bina cephesine bakan tadilat yada değişim ihtiyacı olan tüm doğramaların değişim işlerinin dış cephe işlemlerinden önce yapılması gerekmektedir. Aksi halde yapacağınız yalıtım, dış cephe görünümü ve işlevi sonradan yapılacak bu tür işlemlerle bozulacaktır.

Binanızda ısı yalıtımının olması olmamasından şüphesiz çok daha iyidir. Isı yalıtımı, harcamalarınızı azaltacak ve maliyetini geri ödeyecek nadir yapı malzemelerinden biridir. Kaliteli malzeme ve kaliteli bir uygulama sonucunda ısı kaçağınız azalacağından iklimlendirme maliyetleriniz azalacaktır (kışın ısıtma maliyetleriniz yazın ise soğutma maliyetleriniz). Bu maliyetlerin azalmasının bireysel olarak size ekonomik ve konfor katkılarının yanı sıra ülkemiz ekonomisine (yakıt konusunda dışa bağımlı olduğumuz göz önünde bulundurulursa) ve çevre kirliliğinin azalmasına fayda sağlayacaktır.

Dış cephe ve ısı yalıtımı teknolojileri sürekli gelişen bir konu olduğundan bir çok malzeme seçeneğine sahipsiniz. Dış cephenizde seçebileceğiniz sistemleri aşağıdaki şekilde özetleyebiliriz;

Keşif ekibimizin ziyareti esnasında daha ayrıntılı olarak inceleyip sizleri yönlendireceği konuları bu sayfada özetlemeye çalışacağız. Sayfamız sürekli güncellenmektedir.

Bize Ulaşın Ücretsiz Keşfe Gelelim

Ankete Katıl

Yapıların, maruz kalabileceği suya veya neme karşı korunmaları için, yapı dış sınırlarının yüzeyinde yapılan işlemlere “su yalıtımı” denir. Yapı ömrü ve dayanıklılığı açısından en büyük tehditlerden biri “su”dur. Suyun yapılar üzerindeki en büyük etkisi bina ömrü ve güvenliğiyle ilgilidir. Yapıya sızan su; yapıların taşıyıcı kısımlarındaki donatıları korozyona uğratarak, kesitlerinin azalmasına ve yük taşıma kapasitesinin ciddi miktarlarda düşmesine neden olur. Ayrıca yapı bileşeni içerisinde su, soğuk mevsimlerde donarak, sıcak mevsimlerde ise buharlaşarak beton bütünlüğünün bozulmasına ve çatlakların oluşmasına yol açar. Bunun dışında zemin rutubeti veya zemin suyu içerisinde bulunan sülfatlar, temel betonuyla kimyasal reaksiyonlara girerek beton kompozisyonunun bozulmasına neden olur. Bu da yapı ömrünü ve dayanımını olumsuz yönde etkiler. Su ayrıca, binalarda insan sağlığı açısından zararlı küf, mantar vb. organik maddelerin oluşumuna da yol açar.

"Tepeden Tırnağa = Temelden Çatıya Yalıtım" : Zemin üstündeki yapı elemanlarını; yağış sularının ve atmosferin zararlarından; zemin altındaki yapı elemanlarını ise zemin suyu ve rutubetinin zararlı etkilerinden korumak için su yalıtımı yapılır. Etkin bir su yalıtımı için, yalıtım uygulamasının, binanın temelinden çatısına kadar tüm yapı elemanlarını kapsaması gerekir. Zemine oturan döşemeler, balkonlar, dış duvarlar, çatılar ve temel duvarları yalıtıma konu olur (http://www.bituder.org).

Suyun yapılara verdiği hasar, özellikle deprem tehdidinin bulunduğu bölgelerde can ve mal güvenliği açısından tehdit oluşturur. Herhangi bir yoldan yapı donatısına sızan su, donarak veya kimyasal tepkimelere girerek betonun ve donatının özelliğini yitirmesine yol açar. Suyun binalarımızın dayanıklılığına vermiş olduğu zararı genellikle gözle göremeyiz, ancak sonuçlarıyla karşılaştığımızda fark edebiliriz. Büyük bir depremde, korozyona uğramış bir binanın ayakta kalması hemen hemen mümkün değildir. Bu nedenle özellikle Türkiye gibi deprem kuşağında bulunan ülkelerde su yalıtımının yaşamsal bir önemi vardır (http://www.bituder.org).

Toprağın nemi ve basınçsız su, yapı elemanı gözeneklerinden geçerek iç ortam yüzeyinde küflenme, siyah leke ve mantar gibi organizmaların oluşmasına neden olur. Nem ve nemin yol açtığı küf mekânlarda kötü kokuların oluşmasına yol açar. Bu durum ortamda bulunan insanları rahatsız edecektir. Su yalıtımı sayesinde nemin önlenmesi, insan konforu açısından olumsuzluk yaratan bu kötü kokuların yayılma olasılığını da ortadan kaldırır.

Su yalıtım malzemeleri; kullanım amacı ve uygulanacak bölgeye göre; ortamdaki su basıncına, zeminin yapısına, yapıdan beklenen hareketlere, ürünün üzerine gelecek olası yüklere, iklim koşullarına ve yapıdaki detaylara göre seçilmelidir. Temel olarak su geçirimsizlik sağlayan malzemelere su yalıtım malzemeleri denir. Su yalıtımında kullanılan malzemeler, kullanım alanlarına ve özelliklerine göre üç ayrı başlık altında toplanırlar. Su Yalıtım Örtüleri (Bitümlü, Sentetik), Sürme Esaslı Malzemeler (Çimento, Akrilik, Bitüm, Poliüretan), Yapısal Malzemeler (Yapı Kimyasalları, Derz Malzemeleri).

Firuzan BAYTOP, "İnşaat Uygulamalarında Yanlışlar, Doğrular", Yapı Yayın, Mayıs 2006, İstanbul